上海抵押贷款新政策的变化直接影响了广大居民和商户的借贷需求。那么，上海的抵押贷款新政策到底是什么呢？以下为您详细解答：
1.抵押品范围发生变化根据新政策，上海市对于可以抵押品的范围进行了调整。之前可以办理抵押贷款的房产范围局限于住宅和商业地产。但现在房产范围扩大至土地使用权、厂房及仓库等。这为广大企业的资金周转提供了便利。
2.银行对贷款人的要求变严格新政策增加了银行对借款人的审查力度。银行需要对借款人的信用情况、还款来源、借款用途等进行全面评估。如出现还款问题，银行还会对抵押物进行估价，如果不足以还清借款，则不会担保借款，这也加大了贷款人的风险承担。
3.贷款额度有所降低新政策规定，贷款额度不得超过抵押物估价的80%。相较于以前的90%抵押率来说，贷款额度有所降低。贷款金额限制的设定，意味着借款人需要拥有更大的贷款首付，尤其对于首次购房者和中小企业而言，其难度更大。
4.利率浮动范围缩小根据新政策，房贷利率将更加趋近于国家标准利率。即在国家基准利率的基础上，浮动范围有所缩小。这一政策也对全国范围内房地产贷款利率的制定提供了一定的参考。
5.银行收费标准有所调整这一新政策还对银行的收费标准进行了调整。现在银行针对银行贷款审批费、银行手续费和验资费用进行了明确规定。贷款人在办理贷款时要注意这些收费标准带来的影响。
综上所述，上海抵押贷款新政策虽然对广大借款人增加了一定的难度，但其也为更大范围的市民、企业提供了借款选择和机会。贷款人在申请贷款前，需要充分了解新政策，切实做好财务规划和风险控制。
