在现代社会，房屋抵押贷款已经成为许多人购房、置业、投资的主要手段之一。而无论你是买房自住还是投资出租，不管你是自己贷款还是做担保人，一旦房屋抵押贷款，就要注意以下几个风险问题：
不良资产风险。房屋抵押贷款靠的是房产抵押物，如果评估价值或者市场走势不好，可能会导致房屋抵押物价值无法匹配还款金额，从而成为不良资产，影响贷款人的信用记录和借款额度。
贷款利率风险。房屋抵押贷款利率一般是根据上海银行贷款利率、抵押物质和借款人信用等因素来定价的。如果利率波动不可控，或者借款人还款能力较弱。那么利率变化无疑会对其还款产生极大的影响，导致贷款风险的提高。
违法违规风险。抵押贷款还需要注意一些法律规定。例如，批发押金、虚报房产价值、盗用他人房产等行为都是不合法的，后果则会严重影响贷款人的身心和经济状况。
在避免这些风险的同时，我们可以参考一些建议。首先，要从自身实际情况出发，保证自己的还款能力，并提高认知风险意识；其次，要了解贷款机构的审批流程、利率标准、还款方式等，以便做出更为稳妥的决策；第三，多咨询专业人士，了解房屋抵押贷款的相关法律法规，避免碰壁。
总之，房屋抵押贷款是一条利好的财富盛宴，但也充满风险和变数。在选择这样的投资方式时，我们需要慎重考虑，防范风险。只有掌握了正确的操作方法，才能避免风险，实现更高的资产增值效果。
