随着上海经济的发展，越来越多的人选择在上海投资房产，商铺是很多人的首选。但是，对于非底商商铺的贷款方式，有很多人还不清楚，下面就给大家一一解析。
1.什么是非底商商铺？所谓非底商商铺，是指一些不具备开具商品房发票的商铺。比如写字楼、酒店、市场等等，都属于非底商商铺的范畴。在贷款方面，非底商商铺的贴息、抵押等方面的工作和商品房会有所不同。
2.上海非底商商铺抵押贷款方式有哪些？抵押贷款。可以把非底商商铺的房产进行抵押，获取相应的贷款。不过，在进行抵押贷款时，银行也会对房产的价值和稳定性进行比对分析。
征信贷款。可以通过良好的信誉记录来获取相对应的贷款。征信贷款的额度会受到信誉程度的影响。
店面租赁贷款。非底商商铺在进行商业租赁时，可以要求银行给予租赁贷款，来满足一些现金需求，不过店面租金收入也会受到相关扣税和管理成本等因素的影响。
3.上海非底商商铺抵押贷款的限制有哪些？房产性质。非底商商铺的房产类型和房产目的都会影响到抵押贷款的额度和谈判。
抵押物品。非底商商铺抵押贷款的抵押品必须要具有稳定的价值和可评估性，否则银行是不会接受的。
风险控制。银行也会针对不同的贷款申请方要进行风险控制的分析，来确保自身利益。
4.上海非底商商铺贷款的优势有哪些？面向全市场。非底商商铺的贷款并不局限于某一特定区域，可以覆盖全市场范围。
征信认证方便。获取征信认证一般比较简单，所需的证明和记录也比较少。
贷款利率较低。相比较于其他不同类型的商业贷款，非底商商铺的贷款利率一般较低。
5.上海非底商商铺贷款的弊端有哪些？风险较高。非底商商铺的贷款风险比较高，对于市场的波动和风险也比较敏感。
信用要求较高。所需的信用记录和审批通行证等更为严格。
相关手续繁琐。在非底商商铺贷款时，需要进行很多相关手续的处理，象征着心理和精力负担成为瓶颈。
6.上海非底商品商铺抵押贷款的上海非底商商铺贷款是一个相对比较适合中小企业经营者的融资方式。但是，对于贷款方而言也要进行一定的风险控制。而申请的人士也需要合理评估自身的风险承受能力，在确保负载可承受的情况下谨慎使用贷款。
