违建房子在上海被叫做“黑房子”，因为这些房子大多是没有经过规划部门审核的，在上海的住宅区居民大多会遭遇到这样的“黑房子”，这些房子虽然有人居住，但是在法律上是不合法的，那么这些房子能不能被抵押呢？
答案是肯定的，因为违建房子也是属于个人产权范围之内，只要是房子就有质押或者抵押的权利，违建房子也不例外。可是违建房子抵押贷款利息和普通合法房屋的贷款利息还是存在差异。
首先，违建房子毕竟是违反规划法的，相关职能部门可能会在未来进行拆迁或改建，所以银行在评估抵押贷款时会更为谨慎，贷款利率相对普通房子会偏高。如果想拿到合理的利率，需要找到有更多渠道和资源的银行或中介机构。
其次，由于违建房子被认为是一种违法行为，这也会影响到抵押过程中的某些环节。在抵押过程中，银行会要求抵押人出示房产证，并通过定期调查了解房产的使用情况，如果银行发现贷款被用于非法用途，或该房产的价值下降或受到其他影响，银行有权归还贷款并使用房产作为担保。
最后，违建房子的抵押贷款也需要按段一定比例的首付，一般比例在20%-30%左右，这取决于贷款的额度和抵押物的估值。在银行的风控管理下，贷款人可以根据自己的能力选择相应的贷款方案。
以上是对上海违建房子抵押贷款利息的解读，希望对需要的人有所帮助。但是建议大家还是要遵守规划法规，不要盲目建房，以便未来的生活更加稳定和有保障。
