随着人们的消费水平的不断提高，越来越多的人开始需要借贷来满足自己的消费需求。然而，一些个人消费贷款的利率较高，有些人又因为个人原因不符合银行的贷款条件，这时候抵押贷款就成为了他们的一种选择。那么，上海抵押贷款的方法和条件是什么呢？
首先，要有房产或者土地才能进行抵押贷款，这是银行的要求之一。而且抵押贷款的额度一般是总价值的50%到70%，最高额度上限是没有固定的。
其次，银行会对抵押物进行估价，抵押物的估值将影响到贷款的额度。评估的价值越高，贷款额度就越高，但同时贷款的利率也可能会越高。在评估的时候，银行会参考历史交易记录、省市的房价走势以及现有市场供求情况等内容，给出一个较为准确的估值。
再次，按照中国的法律法规，银行会对申请抵押贷款的人进行身份审查和信用评估，只有符合条件的人才能获得贷款。而且，如果借贷人违约，银行是有权向债务人追偿并通过法律手段对抵押财产进行处置的。
最后，对于抵押物的权属，银行会对抵押物权属进行审核，只有确保抵押物的权属清晰，才能够办理抵押贷款的业务。
综上所述，如果你有房产或者土地，并且符合银行的各项贷款条件，那么抵押贷款可以是一种不错的借贷方式，但是在申请过程中一定要谨慎仔细，了解并遵守各项法律法规与银行的规定，不要盲目申请。提高自身的信用水平，建立稳定的财务状况才是最重要的。
