上海新房抵押贷，先找银行还是贷款机构？
作为一名久经沙场的购房老司机，我深知买房不易，尤其是在上海这样寸土寸金的地方。倘若手头资金不足，难免会考虑使用抵押贷款的方式来圆梦安家。那么，问题来了，在上海办理新房抵押贷时，到底应该先找银行还是贷款机构呢？别急，听我娓娓道来！
一、贷款用途：是消费还是经营？
我们需要明确贷款用途。如果是用于个人消费，比如装修、购车等，那就属于消费抵押贷款；如果是用于企业经营，那就属于企业抵押贷款。不同的贷款用途，申请主体和所需材料也不相同。
表 1：贷款用途类型
| 贷款用途 | 申请主体 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 消费抵押贷款 | 个人 | 身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明 |
| 企业抵押贷款 | 企业 | 营业执照、财务报表、资产证明 |
二、贷款额度：借多少合适？
确定贷款用途后，就要考虑借款额度了。额度并非越多越好，要根据自身还款能力、房屋价值和银行贷款政策综合评估。一般来说，银行会根据房屋评估价值设定最高贷款额度，但具体能贷多少，还需要看你的收入水平和征信情况。
表 2：贷款额度参考
| 房屋评估价值 | 贷款额度 |
|---|---|
| 200 万元以下 | 不超过 120 万元 |
| 200-500 万元 | 不超过 400 万元 |
| 500 万元以上 | 可与银行协商 |
三、贷款利率和期限：选择最合适？
不同银行的贷款利率和期限不同，我们应根据自身情况选择最合适的。一般来说，消费抵押贷款利率略高于企业抵押贷款利率，期限一般在 5-30 年。
表 3：贷款利率参考
| 银行类型 | 贷款利率（%） |
|---|---|
| 国有银行 | 4.3-4.9 |
| 股份制银行 | 4.5-5.2 |
| 城商行 | 4.8-5.5 |
表 4：贷款期限参考
| 贷款用途 | 贷款期限（年） |
|---|---|
| 消费抵押贷款 | 10-20 |
| 企业抵押贷款 | 10-30 |
四、准备材料：少不了哪些？
申请抵押贷款前，需要准备齐全以下材料：
表 5：抵押贷款所需材料
| 个人贷款所需材料 | 企业贷款所需材料 |
|---|---|
| 身份证 | 营业执照 |
| 户口簿 | 财务报表 |
| 婚姻状况证明 | 资产证明 |
| 收入证明 | 经营证明 |
| 房产证 | 银行流水 |
五、申请贷款：如何走流程？
了解了前期的准备工作后，接下来就是正式申请贷款了。一般流程如下：
表 6：抵押贷款申请流程
| 步骤 | 内容 |
|---|---|
| 1 | 确定贷款机构 |
| 2 | 提交贷款申请 |
| 3 | 银行审核 |
| 4 | 现场核实 |
| 5 | 评审及批准贷款 |
| 6 | 签署合同 |
| 7 | 发放贷款 |
互动内容：
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