作为一枚操碎了心的可爱小编，我怎会错过如此爆炸性的新闻呢？上海二手房贷款政策优化，这可是一件“买房人狂欢，房东喜极而泣”的大好事啊！
为了让各位吃瓜群众跟上热搜节奏，小编特地整理了五个重磅疑问，让大家伙儿过把瘾，一起来探讨一下这个话题。
疑上海二手房贷款政策优化了啥？
那必须是福利满满啊！
1. 首付比例最低降至35%，首套房贷购房者狂喜！
2. 贷款利率妥妥地下调，减轻购房者利息负担！
3. 评估价也来了个大跳水，向实际成交价看齐，告别评估价高房贷少的
疑首付比例下降，真的能救我吗？
那是相当给力的！
买一套总价500万的二手房，过去首付就得掏250万，现在呢，只需175万，直接省出75万！这对于普通购房者来说，简直是雪中送炭啊。
举个栗子🌰：阿花小姐姐看中了一套500万的二手房，旧政策下，她的首付是250万，而新政策下，首付只需要175万，足足省了75万呢！这笔钱，可以用来装修房子、买辆车，或者还一部分贷款，大大减轻了阿花小姐姐的经济压力。
首付对比
| 首付比例 | 旧政策 | 新政策 | 购房总额500万 |
|---|---|---|---|
| 首付金额 | 250万 | 175万 | 相差75万 |
别犹豫，赶快行动！
现在贷款利率平均下调了30个基点左右，相当于每年可以省下不少利息费用。以贷款100万、贷款期限20年为例（以LPR+35基点为例），旧政策下，月供约为5717元，而新政策下，月供降至5407元，一年就能节省2076元利息！
举个栗子🌰：小明小伙子贷款100万买房，贷款期限20年，旧政策下，他的月供是5717元，而新政策下，月供降至5407元，一年就能节省2076元利息呢！这笔钱，可以用来旅游、报培训班，或者犒劳一下自己的胃口，让生活过得更加滋润。
贷款利率及月供对比
| 贷款利率 | 旧政策 | 新政策 | 贷款100万、期限20年 |
|---|---|---|---|
| 年利率 | LPR+65基点 | LPR+35基点 | 相差30基点 |
| 月供 | 5717元 | 5407元 | 相差2076元（一年） |
必须的，帮你省钱加靠谱！
过去，评估价往往低于实际成交价，导致购房者贷款少、压力大。现在，评估价向实际成交价看齐，让购房者贷得更多、住得更安心。
举个栗子🌰：小美小姐姐看中了一套400万二手房，旧政策下，评估价打了个7折，只有280万，导致她只能贷到196万，首付高达204万。而新政策下，评估价基本与成交价持平，小美小姐姐可以贷到280万，首付只需要120万，直接省下84万！
评估价及贷款额对比
| 评估价 | 旧政策 | 新政策 | 房价400万 |
|---|---|---|---|
| 评估价 | 280万（打7折） | 400万 | 相差120万 |
| 贷款额 | 196万（7成） | 280万（7成） | 相差84万 |
超级划算，抓住机会，早买早赚！
由于疫情影响，未来二手房市场还存在不确定性，但目前来看，政策利好刚需购房者，首付降低、利率下调、评估价调整，让购房成本大幅降低。对于有购房需求的人来说，现在正是入场的好时机。
小伙伴们，看完小编的分析，你们觉得上海二手房贷款政策优化，是给购房者送来了福音，还是会带来新的挑战？快来评论区跟小编交流一下你们的观点吧！
