征文 | 上海金山房产抵押贷款额度指南
俗话说得好，人生有三大铁：房子、车子、票子。房子作为固定的不动产，是我们最重要的资产之一。而假如手头资金紧张，想要把房产变现却苦于没有合适的买家，不妨考虑上海金山房产抵押贷款。
不过，金山房产抵押贷款的额度可不是一成不变的，它和很多我们想不到的因素都息息相关。今天，我们就来深挖一下，究竟上海金山房产抵押贷款的额度是怎么确定的。
一、上海金山房产抵押贷款额度能贷多少？
首先最关心的肯定是究竟能贷多少钱。根据上海金山主流银行的政策，一般情况下，房产抵押贷款最高不超过房屋评估价的70-80%。
比如你的房子评估价是300万，那么你最多能贷到的金额就是210万-240万。
不过，这个比例也不完全固定，有的银行还有特殊的政策，比如公积金贷款、信用好的贷款人，可以申请到相对更高的贷款额度。
二、房屋价值对抵押贷款额度有啥影响？
刚才说了评估价对贷款额度影响很大，那这评估价又是怎么来的呢？主要参考因素，就是房屋的价值。
房屋价值的评估方法主要分两种：
1）市场评估法：最常见的评估方式，由专门的评估机构实地勘察房屋，综合考虑面积、位置、配套等因素，得出评估价格。
2）重置成本法：重点考虑房屋的建造成本和折旧程度，计算出重置房屋需要花的钱，作为评估价格。
三、评估抵押率怎么计算？
评估抵押率，就是评估价占到房屋价值的比例。比如你的房子评估价300万，而市场价值是400万，那评估抵押率就是300万/400万=75%。
评估抵押率越高，说明贷款风险越大，银行就越不乐意放款。这也是为什么一般评估抵押率不得超过80%的原因。
四、房屋价值除了评估价还能用啥评估？
除了使用评估价，还可以通过市场参考价和自有产权评估来评估房屋价值。
1）市场参考价：根据最近类似房屋的成交价格，推算出评估价格。这种方式比较简便，但准确性较差。
2）自有产权评估：如果房产是自有产权，可以根据房屋的建筑面积和市场单价，自己计算评估价格。这种方式比较粗略，只适合对房屋价值有个大概了解。
五、除了房屋价值，还有啥因素影响贷款额度？
除了房屋价值，个人信用、收入情况、房产性质等因素，也可能对贷款额度产生影响。
1）个人信用：信用记录良好，没有不良贷款记录，可以增加贷款额度；相反则会减少贷款额度。
2）收入情况：收入稳定且较高，说明还款能力强，有利于增加贷款额度。
3）房产性质：商品房的贷款额度一般高于非商品房，商业用房的贷款额度一般低于住宅用房。
附：上海金山主流银行房产抵押贷款利率对比表
| 银行 | 贷款利率 |
|---|---|
| 中国银行 | 3.7%起 |
| 工商银行 | 3.85%起 |
| 建设银行 | 3.9%起 |
| 农业银行 | 4.0%起 |
| 上海银行 | 4.1%起 |
好了，关于上海金山房产抵押贷款额度的小编今天就讲到这里啦！如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言。对于我们来说，你的每一次提问，都是我们进步的动力！
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