办理上海住房抵押贷款的种种限制，都给你扒个清清楚楚！
哎呀呀，申请上海住房抵押贷款，有哪些限制呀？
一、贷前资格审核，有啥讲究？
1. 年龄要求
1. 阿姨们，得年满18周岁才能申请哦~
2. 大叔们，年纪不能超过65周岁，不然银行到时候肯定不让贷！
2. 身份证明
1. 必须有合法有效的身份证或护照！
2. 要是外国友人，就得另带永居卡啦！
3. 房产权属
1. 房产证要办下来哦，不然谁证明那房子是你的呀？
2. 房产要清清爽爽，没有任何抵押或查封~
二、抵押物要求，哪些房子不给贷？
1. 房产性质
1. 住宅、商住两用房都可以贷！
2. 小产权房、违章建筑、非法建筑，想都别想~
2. 房产价值
1. 自己的房子值多少钱，得听银行说了算~
2. 评估价达不到银行要求，不好意思，没得贷！
3. 房产用途
1. 自住、出租、办公都可以贷！
2. 但如果要用来做违法乱纪的事，银行可不会助纣为虐~
三、贷款额度限制，能贷多少先算算
1. 最高额度
1. 一般来说，最高能贷到房屋评估价的70%！
2. 但有些银行也有特殊的规定，可以适当提高一点~
2. 最低额度
1. 一般来说，不能低于5万元~
3. 还款能力证明
1. 收入证明、社保缴费记录、银行流水账单都要齐全~
2. 银行会根据这些材料评估你的还款能力！
四、贷款期限，随心所欲还是有限制？
1. 最长期限
1. 一般来说，最长能贷30年！
2. 但超过一定年龄，贷款期限可能会缩短~
2. 最短期限
1. 一般来说，最短不能低于5年~
3. 注意利率
1. 贷款期限不同，利率也会不一样！
2. 长期贷款利率通常会比短期贷款利率高一些~
五、利率陷阱，一眼望穿不踩坑
1. 基准利率
1. 央行定的利率，要涨要降都由他们说了算！
2. 浮动利率
1. 基准利率的基础上上下浮动！
2. 银行会根据自己的情况和你的资质来浮动~
3. 综合利率
1. 除了基准利率和浮动利率，还有附加费率等费用！
2. 每家银行的收费都不一样，要仔细对比~
小伙伴们，看完这些限制，你们是不是对上海住房抵押贷款的申请条件有了一定了解呢？不过，这些只是最基本的限制，不同的银行还会有一些细微的差别，所以记得在申请之前一定要去具体咨询一下银行哈~
有人问，上海住房抵押贷款申请被拒，咋办？
这可难不倒我！遇到被拒的情况，记得先找找原因，可能是以下几点：
1. 收入证明不足，无法证明还款能力！
2. 信用记录不好，让银行对你没信心！
3. 房产价值不够，达不到贷款要求！
4. 抵押物有瑕疵，导致银行评估不合格！
找到原因后，对症下药呗~比如提高收入，改善信用，增值房产，清除抵押物瑕疵等等。努力一点，还是能解决的！
还有人问，上海哪个银行的住房抵押贷款条件最宽松？
这个嘛，还真没有标准答案。不同银行的贷款条件差异很大，需要自己多对比，根据自己的实际情况选择最合适的。不过，可以透露一下，国有四大银行的条件相对宽松。至于具体哪家好吧，那就见仁见智啦~
小伙伴们，你们还有啥关于上海住房抵押贷款的问题吗？尽管甩过来，我来给你们解答！也可以分享一下你们的申请经验，让大家少走点弯路哈~
