作为一名土生土长的上海小编，我深谙上海买房的艰辛。首套房抵押贷款和公积金贷款，哪个更划算？今天，我就来为你一一揭秘。
什么是抵押贷款？它有哪些优势？
抵押贷款，顾名思义，就是以你的房子作为抵押，从银行借钱买房。它的优势主要有：
首付低：上海首套房抵押贷款首付最低可达20%，远低于公积金贷款的35%。
利率低：抵押贷款利率通常低于公积金贷款利率，目前上海首套房抵押贷款利率最低可至4.65%。
期限长：抵押贷款期限一般为10-30年，比公积金贷款的15-30年更长，减轻你的还款压力。
公积金贷款有什么特点？与抵押贷款相比有什么不同？
公积金贷款，顾名思义，就是用你的公积金缴存额贷款买房。它与抵押贷款的主要区别在于：
首付高：上海公积金贷款首付最低为35%，比抵押贷款高15个百分点。
利率低：公积金贷款利率固定为3.25%，比目前抵押贷款利率低1.4个百分点。
期限短：公积金贷款期限一般为15-30年，比抵押贷款的10-30年短，需要你提前做好还款计划。
抵押贷款和公积金贷款的费用对比
抵押贷款和公积金贷款的费用主要包括：首付款、利息、各种手续费等。我们以一套价值300万元的房子为例，按揭贷款20年计算，主要费用的对比如下：
| 费用项 | 抵押贷款 | 公积金贷款 |
|---|---|---|
| 首付款 | 60万元 | 105万元 |
| 利息 | 约62.5万元 | 约58.5万元 |
| 手续费 | 约3万元 | 约2.5万元 |
虽然抵押贷款看起来首付低、利率低，但综合考虑费用和期限，它未必比公积金贷款划算。尤其是在你首付资金充裕的情况下，优先选择公积金贷款，可以节省一大笔利息支出。
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