作为一名勤劳勇敢的国内网民，对于上海这样的大城市，我们难免会心生向往。但是，由于上海房价高企，很多人只能通过贷款来买房。那么，如果已经有一套房贷了，还能不能再贷款买第二套房呢？需要额外还多少钱？能贷到多少钱？今天，小编就来给大家分析一下。
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，需要额外还多少钱？
我们需要明确的是，上海已经实行了“认房又认贷”的政策。也就是说，如果你已经有一套房贷了，再去贷款买第二套房，银行会把你这两套房都算作贷款，并根据你的贷款情况来确定你的贷款利率和首付比例。
对于首次贷款房屋抵押贷买第二套房，需要额外还多少钱，主要取决于以下因素：
1. 你的第一套房贷的贷款余额：贷款余额越高，你需要的还款额就越多。
2. 你的第二套房的贷款金额：贷款金额越高，你需要的还款额也越多。
3. 你的贷款年限：贷款年限越长，你需要的还款额就越少。
4. 你的贷款利率：贷款利率越高，你需要的还款额就越多。
根据上海目前的贷款政策，首次贷款房屋抵押贷买第二套房，贷款利率一般比第一套房贷的利率高0.1%-0.2%。具体利率水平，需要根据你的个人情况和银行的实际情况来确定。
举个例子：
假设你有一套房贷，贷款余额为100万元，贷款年限为30年，贷款利率为5.88%，月供为5643.79元。你现在想贷款买第二套房，贷款金额为50万元，贷款年限为20年，贷款利率为6.08%，月供为3151.61元。那么，你需要额外还的月供为3151.61-5643.79=-2492.18元。
也就是说，你买第二套房后，每个月需要多还2492.18元的房贷。
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，能贷多少款？
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，能贷多少款，主要取决于以下因素：
1. 你的第一套房贷的贷款额度：贷款额度越高，你剩余的贷款额度就越少。
2. 你的第二套房的房价：房价越高，你需要的贷款额度就越多。
3. 你的首付比例：首付比例越高，你需要的贷款额度就越少。
4. 你的还款能力：还款能力越强，你需要的贷款额度就越高。
根据上海目前的贷款政策，首次贷款房屋抵押贷买第二套房，首付比例最低为30%。如果你首付30%，那么你的贷款额度最高为房价的70%。
举个例子：
假设你有一套房贷，贷款额度为100万元，剩余贷款额度为50万元。你现在想贷款买第二套房，房价为500万元。那么，你的首付金额为500万元×30%=150万元。你的贷款额度最高为500万元×70%=350万元。
也就是说，你买第二套房后，能贷到的款最高为350万元。
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，需要注意什么？
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，需要注意以下事项：
1. 你的第一套房贷的还款记录：还款记录良好，能提高你的贷款申请通过率。
2. 你的第二套房的用途：如果你的第二套房是用于自住，那么你的贷款利率可能会更低。
3. 你的还款能力：确保你的还款能力充足，避免出现贷款逾期的情况。
4. 你的征信记录：征信记录良好，能提高你的贷款申请通过率。
还需要注意以下事项：
首次贷款房屋抵押贷买第二套房，可能会涉及到税费。具体税费情况，需要根据你的具体情况来确定。
如果你已经有一套房贷了，再贷款买第二套房，可能会影响你的第一套房贷的利率。具体利率调整情况，需要根据你的银行的实际情况来确定。
上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，划算吗？
是否划算，主要取决于以下因素：
1. 你的买房目的是什么：如果是为了投资，那么需要考虑投资回报率。如果是为了自住，那么需要考虑居住舒适度和生活便利性。
2. 你的还款能力：确保你的还款能力充足，避免出现贷款逾期的情况。
3. 市场的变化：房价可能会上涨或下跌，这会影响你的投资回报率。
根据你的具体情况，可以参考以下建议：
如果你有充足的还款能力，而且房价有上涨趋势，那么贷款买第二套房可能是一个不错的选择。
如果你还款能力有限，或者房价有下跌趋势，那么贷款买第二套房可能不是一个明智的选择。
对于首次贷款房屋抵押贷买第二套房，每个人的情况都不一样，需要根据自己的具体情况来决定。建议大家在做决定之前，先咨询一下银行或者专业的理财顾问，以获得更加全面的建议。
对于上海首次贷款房屋抵押贷买第二套房，大家有什么看法？欢迎在评论区留言分享你的观点。
