来一波灵魂拷问：
1. 老房子能贷款吗？
答案：暂时不能。
虽然上海的老房子很多，但建于1985年的老房子却很难贷到款。因为银行认为这些老房子已经比较破旧，存在一定的安全隐患，因此不愿意冒着风险为其提供贷款。
不过，也不必心灰意冷，因为并不是所有的老房子都不能贷款。如果你的老房子产权清晰、地段好、状态良好，那么还是有可能获得贷款的。
2. 贷款额度是多少？
答案：一般在房屋价值的60%-70%左右。
具体贷款额度还取决于以下因素：
房屋的评估价值
贷款人的信用状况
贷款人的收入水平
房屋是否清晰无纠纷
如果你想获得更高的贷款额度，可以尝试提高自己的信用评分，增加收入水平，或者提供额外的抵押物。
3. 贷款年限是多少？
答案：最长30年。
不过，如果你的房子是二手房，最长贷款年限只有20年。
一般来说，贷款年限越长，月供压力就越小，但利息总额也越高。在确定贷款年限时，需要综合考虑自己的还款能力和资金需求。
4. 贷款利率是多少？
答案：根据不同的银行和贷款产品而定。
在上海，房贷利率一般在4.5%-6.5%左右浮动。具体利率取决于贷款人的信用状况、贷款年限、贷款额度等因素。
如果你有良好的信用记录和稳定的收入，可以争取到更低的贷款利率。
5. 贷款流程是什么？
答案：
1. 提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。
2. 银行对材料进行审核。
3. 银行评估房屋价值并确定贷款额度和利率。
4. 签订贷款合同。
5. 办理抵押登记手续。
6. 放款。
整个贷款流程大约需要1-2个月时间。
各位看官，看完这篇文章，你们有什么想法或疑问吗？欢迎在评论区留言，一起聊一聊老房子的贷款问题吧！
