二次抵押房产卖给个人，贷款买房，合法变现全攻略
各位看官老爷们，大家好！
我是你们的小编，今天咱们来聊聊一个“烧脑”的话题——二次抵押房卖给个人，能直接贷款吗？今天这篇“干货大餐”，不光能解开你们的疑惑，还能教授大家一套合法变现的“秘籍”！
正文开始：
疑二次抵押房，卖给我这种“外人”，能直接贷款买吗？
别着急，先给大家科普一个概念：二次抵押。通俗来讲，就是你把房子抵押给银行贷款，然后再把房子抵押给其他人借钱。就像套娃一样，一次抵押，二次抵押，层层递进。
回到二次抵押房卖给你，贷款买是不行的。因为，按照法律规定，房子不能同时有两个“主人”。也就是说，二次抵押在系统里还有记录，没还清债务，房屋所有权就是银行的，你贷款买的行为无效。
疑卖之前先把债还了，还能直接贷款买吗？
如果你把二次抵押的债务还清了，解除了抵押，变成了“晴天房”，那么恭喜你，可以贷款买啦！具体步骤如下：
1. 取回房产证。债务还清后，到银行注销抵押登记，拿回你的房产证，证明房子“恢复自由身”了。
2. 贷款准备。向银行申请贷款，准备个人资料、收入证明、征信报告等材料。
3. 审批与放款。银行审批通过后，放款至指定的账户。
4. 过户付款。把房款交给卖家，完成房产过户手续。
疑二次抵押房可以卖吗？卖了合法吗？
当然可以卖，而且卖了也是合法的！不过，需要先解押，也就是把债还清，销掉抵押记录。解押后，房子就变回你的财产了，可以自由买卖。
疑怎么合法变卖二次抵押房？有哪些途径？
变卖二次抵押房，有两条路可以走：
1. 还清贷款，直接卖出。把欠银行的钱还清，办理解押手续，然后把房子卖掉。
2. 办理转按揭。找一家新的银行，办理转按揭贷款，把原先的债务转走，房子自然就解除了抵押，可以买卖了。
疑变卖二次抵押房都需要哪些材料？
不管哪种途径，变卖二次抵押房都需要准备以下材料：
| 文本 | 表格 |
|---|---|
| 房产证 | |
| 抵押合同 | |
| 解押证明（还清贷款后） | |
| 转按揭合同（办理转按揭贷款） | |
| 买卖合同 | |
| 身份证 | |
| 户口本 | |
| 结婚证（如有） |
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老铁们，关于二次抵押房买卖，你们还想知道什么？欢迎在评论区留言，小编知无不言，言无不尽！
