上海抵押贷款算不算住房贷款登记？上海买房算二套吗？
各位看官们，今天咱们来聊聊上海买房的那些事儿，顺便来解开两个谜团：「上海抵押贷款算不算住房贷款登记？」和「上海买房算二套吗？」。
上海抵押贷款算不算住房贷款登记？
咱们拆解下「住房贷款登记」。住房贷款登记，顾名思义，就是把住房抵押贷款的信息记录在国家征信系统里。而抵押贷款，则是以实物资产作为担保的贷款，换句话说，就是你拿房子做抵押，向银行借钱。
那么，上海的抵押贷款是不是住房贷款登记呢？答案是：不是。
按照相关规定，只有用于购房的贷款才算住房贷款，而用于其他用途的抵押贷款（比如生意周转、个人消费等），都不属于住房贷款。所以，如果你在上海申请抵押贷款用于购房，才会在国家征信系统里留下住房贷款登记的记录。
上海买房算二套吗？
如果在外地有住房贷款记录，且在银行系统里能查询到，那么在上海买房就算二套。这可不是吓唬你，是上海的限购政策规定的。
为什么这么说呢？
上海的限购政策规定，在上海购买普通住宅，首套房的首付比例为35%，二套房的首付比例为50%。如果你在外地有住房贷款记录，不管是否已经还清，只要银行系统能查到，就算二套房。
如何查询自己是否有住房贷款记录呢？
可以到当地的住房公积金管理中心或者征信中心查询。
买了一套住房后，再次申请抵押贷款会影响征信吗？
这个嘛，要看情况。如果你第一次申请的抵押贷款是用于购房的，那么再次申请抵押贷款不会影响你的征信。因为这也是一种住房贷款，只要按时还款，你的征信就不会受影响。
但如果你第一次申请的抵押贷款并非用于购房，而是用于其他用途，那么再次申请抵押贷款有可能影响你的征信。因为银行会认为你资金周转有可能会影响你的还款能力。
抵押给别人的房子能卖吗？
可以，但是有条件。抵押给别人的房子，产权证上通常都会有抵押专用章的盖章，表明该房产办理了抵押登记。如果你想卖掉房子，必须先把抵押给别人的贷款还清，解除抵押登记，才能办理房屋过户手续。
如果抵押给别人房子贷款还清了，几年后能办理抵押贷款吗？
这个嘛，也根据情况而定。如果你当初抵押房子贷款时，房产证上做了抵押登记，那么贷款还清后，虽然可以解除抵押登记，但是房产证上还会留下抵押记录。而银行在审批抵押贷款时，会查询房产的历史登记情况，看到有抵押记录，可能会影响你的贷款申请。
各位看官，关于上海买房的这些疑惑你们都搞清楚了吗？如果有其他欢迎留言提问。你们可以在评论区分享一下你们的买房经历，或者提出对上海买房政策的建议，大家一起交流交流，让买房之路不再迷茫。
