上海二次抵押贷款费用是怎么计算的？
各位看官老爷们儿，咱们今天就来好好聊一聊上海滩上的二次抵押贷款，盘一盘那层层费用究竟是怎么算的。
1.什么是二次抵押贷款？
先来给外行人科普一下，二次抵押贷款就是在你房子已经抵押给银行的基础上，再拿这个房子再次向银行借钱，相当于是拿自己的房子背了两次债，懂了吧？
2.二次抵押贷款费用的主要组成
钱生钱，没几个钱生，不生钱啥都别想生。
二次抵押贷款费用主要分为这两大块：
1）银行利息：这个是重头戏，借钱就得给利息，就像买东西要付钱一样。银行根据风险评估给你算一个利息率，这个利率会影响你的最终还款总额。
2）其他费用：先说好，可不是什么芝麻小钱，凑起来也能整不少零花钱。包括：
1. 抵押登记费：相当于你的房子要办个新户口，要给人民政府纳点户口本费。
2. 评估费：银行为了确定你房子的价值才好放心地借钱给你，需要请个评估师给你房子验验身，这个评估师可不是白请的。
3. 公证费：你的抵押合同还得请公证处的大牛盖个章，证明合同真实有效，不然将来出了事可就扯不清了。
4. 强制保险费：你房子的户口本不是白办的，国家可得管着你，一旦出了火灾、地震之类的意外，保险公司会赔钱给你。
5. 中介费：如果你懒得自己跑腿，可以找中介帮你办贷款，不过要给中介点辛苦费。
3.如何降低二次抵押贷款费用？
花钱当然要精打细算，能省则省。
1）多对比，货比三家：不同银行的利息率和费用标准都不一样，货比三家能让你揪出最划算的。
2）提高自身信用度：信用好的人在银行眼里就是香饽饽，利息自然会低点。所以平日里要按时还贷款、交水电费，做个勤勤恳恳、表里如一的良民。
3）提前还款：能提前还款就别拖拖拉拉，每早还一天就省一天利息，早日摆脱高利贷债务的束缚。
4.抵押登记费怎么算？
按照咱们上海市地方规定，抵押登记费可不是一成不变的，它是由你的房子评估值来决定的。来，跟着我念：
评估值 ≤ 50 万元，登记费 = 评估值 × 0.5%
50 万元 < 评估值 ≤ 100 万元，登记费 = 2500 元 + (评估值 - 50 万元) × 0.4%
100 万元 < 评估值，登记费 = 4500 元 + (评估值 - 100 万元) × 0.3%
5.评估费怎么算？
评估费也是看房子的价值，不过每个评估机构的收费标准都不太一样。
通常情况下，评估值在 50 万元以下的，评估费在 1000 元左右；50 万元 ~ 100 万元的，评估费在 1500 元左右；100 万元以上的，评估费在 2000 元左右。
如何比较不同机构的费用？
选择机构就像选对象，货比三家，挑最适合自己的。
1）直接咨询：不用想太多，拿起电话或者亲自跑腿，直接去各个机构咨询，这样最直观。
2）上网比价：现在网上有很多比较平台，可以输入你的贷款信息，然后一键查询不同机构的报价。
3）咨询中介：中介一般跟各个机构都有合作，咨询他们可以拿到比较全面的信息。
总结
二次抵押贷款费用看似复杂，其实梳理清楚之后也就这么回事。只要你多比较、多咨询，就能找出一条适合自己的省钱之路。
当然，借贷需谨慎，量力而行，别让自己背上过大的债务压力。借来的钱终究是要还的，可别本末倒置，贪一时之利，后悔无穷。
Fellows，看完这篇长篇大论，你们对二次抵押贷款的费用还有啥问题吗？欢迎抛出你们的疑问，或者分享一下你们在贷款过程中遇到的坑和妙招，咱们一起交流交流。
