上海抵押房子拍卖的新规定真相大白！你反悔不得！
导语：
各位看官老爷们，今天咱们来聊聊上海那点事儿。最近上海出台了新的抵押房子拍卖规定，引起了一阵不小的轰动。大家都非常关心，这些新规定到底是怎么回事？今天，我这位上海土著就来给大家好好掰扯掰扯，保证各位听完之后，心里亮堂堂。
一、上海抵押房子拍卖有什么新规定？
1. 拍卖房产分类怎么样？
新规定将拍卖房产分为两大类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅就是大家平时住的那种房子啦，而非普通住宅嘛，就是别墅、公寓、商住两用的房子这些。
对这两类房子的拍卖规则可是大不相同。普通住宅要参加拍卖，你得先看看自己符不符合上海的购房资格。如果不符合，那你只能乖乖在旁边看着别人买，自己拍不了。非普通住宅就相对宽松一些，只要你有钱，就能拍。
2. 起拍价如何变了？
新规定对起拍价也进行了调整。普通住宅的起拍价不能低于评估价的 70%，而非普通住宅的起拍价则不能低于评估价的 80%。
什么意思呢？举个例子，一套评估价为 100 万元的普通住宅，起拍价最低都不能低于 70 万元。而一套评估价为 100 万元的非普通住宅，起拍价则不能低于 80 万元。
3. 保留价又有什么变化？
保留价就是拍卖中设定的一个最低价，低于这个价格，房子就不能成交。新规定规定，普通住宅的保留价不能低于评估价的 70%，而非普通住宅的保留价则不能低于评估价的 80%。
举个栗子，一套评估价为 100 万元的普通住宅，保留价最低也不能低于 70 万元。如果竞拍价都没有达到保留价，那这套房子就只能流拍了。
4. 拍卖周期做了哪些调整？
为了给竞买人更多的时间考虑，新规定延长了拍卖周期。普通住宅的拍卖周期为 30 天，非普通住宅的拍卖周期则为 20 天。
竞买人可以在拍卖周期内进行看房、咨询、竞价等操作。不过，一旦你交了保证金，可就反悔不得了，即使竞拍失败，保证金也是不退的。
5. 竞价规则有什么不同？
新规定对竞价规则也做了调整。普通住宅的竞价增幅不得低于评估价的 5%，而非普通住宅的竞价增幅不得低于评估价的 10%。
举个例子，一套评估价为 100 万元的普通住宅，竞价时每次加价不能低于 5 万元。一套评估价为 100 万元的非普通住宅，竞价时每次加价不能低于 10 万元。
二、评估期内能反悔吗？
刚才咱们提到，竞买人一旦交了保证金，就反悔不得了。那么，在评估期内，竞买人可以反悔吗？
答案是不行！
新规定明确规定，竞买人一旦交了保证金，就视为接受了拍卖标的的现状，不得以拍卖标的实际状况与自己预估的不一致为由要求解除竞买合同、撤回竞价或者要求法院裁定拍卖无效。
所以啊，竞买人一定要在拍卖前好好看房，了解房子的实际情况，再慎重考虑是否交保证金。
三、竞拍前买家必看：
看完新规定，大家应该对上海抵押房子拍卖的新规定有所了解了。在这里，我再为大家总结几个竞拍前的必看要点：
1. 查明自己的购房资格。普通住宅的竞拍需要具备上海购房资格，非普通住宅的竞拍则不受购房资格限制。
2. 了解房屋的评估价。评估价是设定起拍价和保留价的基础，竞买人需要提前了解。
3. 充分了解房屋的现状。新规定规定竞买人不得以房屋实际状况与自己预估不一致为由反悔，因此竞买人必须在拍卖前仔细看房。
4. 准备好竞拍保证金。保证金一般为拍卖标的评估价的 20%，竞买人需要在拍卖前准备好。
5. 确定竞买策略。竞买人需要根据自己的实际情况制定竞买策略，把握每次竞价的幅度。
四、
好了，上海抵押房子拍卖的新规定就给大家讲到这儿了。大家如果还有什么疑问，可以随时留言，我会尽力解答。
我再友情提示一句，抵押房子拍卖是一件严肃的事情，竞买人一定要谨慎对待，不要轻率出手。祝大家都能竞拍到心仪的房子！
1. 你觉得上海出台的新规定对抵押房子拍卖市场有何影响？
2. 评估期内不能反悔，你如何看待新规定的这一规定？
3. 如果你是竞买人，你会如何制定竞买策略？
4. 如果你在拍卖中遇到纠纷，你会如何处理？
5. 你对上海抵押房子拍卖市场还有什么期待或建议？
