近年来，随着房价的不断上涨，房产抵押贷款逐渐成为了一部分人的选择。然而，近日，上海市出台政策明确，自2021年7月28日起，对于二手房链押和再押的交易方式，一律不予办理抵押登记，对投机炒房的严格打击，引起了不少人的关注和讨论。尤其是在这样的背景下，不少人对于上海是否真的严禁房产抵押贷款产生了疑问。
1.抵押贷款的形式和实行原则上海实行的是双重抵押贷款政策，换句话说就是对于已经抵押并且已经进行了贷款的房屋再次抵押是不允许的。而且，所有贷款都必须在二手房交易完成后一并结清，否则，将无法进行过户等相关手续。
2.禁止链押、再押等行为的原因在上海市政府的解释中，禁止链押、再押等行为的原因是要防止和打击房地产市场上的投机炒房行为，保护购房人的合法权益，避免市场进一步泡沫化。因此，针对这些人为了牟取暴利而进行的投机炒房行为，政府决心采取严格的措施加以遏制，让市场回归理性。
3.对市场的影响此次政策的实行是打击得非常狠的，从某种程度上也让广大购房者的“过剩资金”被卡住，对市场的影响还是比较大的。从银行方面来看，上海的金融机构将会受到较大的影响，因为现在既不能进行贷款，也不能作为抵押品，对于资金的流通会有一些变化。
4.对购房者的影响对于二手房买家来说，将会对购房贷款进行调整和更改。相较于其他省市，上海并没有限定购房者本人在银行的存款情况，但是禁止了房产二次抵押，那么这块钱该如何处理将成为一个大问题。
5.对于房地产市场的长远影响此次政策的出台，对于长远的房地产市场来看，还是非常有益的，因为政策的出台解决了不少方法式购房、以房养老以及投机炒房等社会问题，调整了市场的流通和秩序。同时，也为未来可持续性发展规划奠定了重要基础。
总之，在这个房地产市场热度不减的时刻，上海市政府出台政策明确表示严禁房产二次抵押，是对投机炒房者的严厉打击，也是为了保障购房者的合法权益，避免市场的进一步泡沫化。对于此次政策的实行，我们也需要从长远的角度进行思考。
