在上海市，房产二次抵押贷款是很常见的一种借贷形式，既可以解决生活中的资金需求，也可以将闲置的房产做出更有效的利用。下面将从以下五个方面详细介绍上海市房产二次抵押贷款的具体流程。
1.评估房产价值首先，需要联系房产评估公司对待抵押的房产进行评估，确定其市场价值。在评估过程中，需要准备好房产的相关证件，如产权证、土地证、房产预售证等。
2.选择抵押银行根据自己的需求和信贷记录，选择一家最适合自己的银行进行二次抵押，可以提前垂询该银行所需要的必要材料，以便做好充分的准备。
3.提交申请材料根据银行要求，提交相关的申请材料，其中包括个人身份证、房产证明、收入证明等。在提交材料时要按照规定格式提供，并保证材料的准确性和真实性。
4.银行审批银行在接受申请材料后，会对材料进行一定的审核和审批，包括个人的信用记录、借款人的还款能力等。如果资质审核通过，银行工作人员会跟借款人确认借款细节和相关费用，并签署合同和相关文件。
5.放款在审批通过之后，还需要抵押人将房产权过户，将所有权转入银行名下。随后银行会按照约定放款，把贷款款项划入贷款人的账户内，完成贷款流程。
通过以上五个步骤，就可以顺利完成上海市房产二次抵押贷款的申请流程，但在申请过程中还需注意相关注意事项，如不要冒充他人信息、不要贷超额等。如果对具体流程还有疑问，建议咨询相关专业人士或者银行工作人员。
总的来说，通过房产二次抵押贷款，借款人可以有效解决生活资金短缺问题，同时也可以将房产闲置的价值得到最优化的发挥。
