上海是我国经济最发达的城市之一，吸引了越来越多的人来投资购房。有些人已经拥有了一套房屋，又想再在上海买一套房子作为投资，但是却担心资金不足而无法实现。这时，首套抵押贷款就成为了一个不错的选择。那么，首套抵押贷款买二套上海是可行的吗？
1.首套抵押贷款的含义首套抵押贷款是指购买第一套住房时所申请的贷款。之后如果想使用已有房产进行融资，需要先还清该房产的贷款后再抵押，即为二次抵押贷款。首套抵押贷款的利息相对较低，且较为容易获得。首套房抵押贷款通常被银行和其他金融机构视为较低的风险，因为其通常是为了购买自住房而申请的。
2.二套房的购买相关法规依据《关于加强房地产市场调控的若干意见》，自2017年3月17日起，个人购买第二套住房的首付比例不得低于60%，房贷利率不低于同期贷款市场报价利率的1.1倍。此外，购买二套房还需符合“没有在当地或者其他地方拥有2套及以上住房”的条件。
3.首套抵押贷款买二套的前提条件首套房贷款已还清，银行已清除房屋抵押物并发给产权证书。
存在一定的还款记录，贷款人信誉良好。
贷款人拥有足够稳定的收入并有一定的还款能力。
贷款人购买的二套房产符合政策法规要求。
4.首套抵押贷款买二套房需要注意哪些风险？首套房贷款违约将会损失首套房产权。
二套房贷款违约将会损失二套房产权。
当贷款人无法再次还款时，银行有权将首套房屋处置来偿还二套房的贷款，从而造成无法承受的经济压力。
5.应该如何申请首套抵押贷款买二套房？完税证明、购房合同、房屋证明等原件、复印件等文件前往银行或者其他金融机构提交申请。
申请人需要提供稳定的收入证明和资产证明。
银行会依据房屋估值情况及贷款人的信用评估等因素，决定是否给贷款人发放贷款。
如果首套房屋贷款没有还清，需要通过抵押二套房贷款的方式进行。
6.如何选择银行或金融机构？参考不同银行或金融机构的贷款利率和政策优惠。
参考不同银行或金融机构的服务质量，包括办理流程、售后服务、还款方式等。
贷款人可通过网上平台或第三方平台，比对不同银行或金融机构的利率和政策优惠，选择最优贷款方案。
首套抵押贷款买二套上海虽然在政策法规上存在一定的限制，但只要符合要求的话，依然是一个很好的选择。对于购买二套房需要注意的风险，需要谨慎选择银行或其他金融机构，以便尽量降低风险。最后，在进行贷款资质申请前，需要提前了解相关政策法规和银行的审批要求，以避免因为无法承担还贷压力而造成经济损失。
