上海经营性抵押贷款是指以申请企业名下的资产或其他担保物作为抵押，为企业提供资金支持的贷款业务。它是针对企业运营所需资金的贷款服务，在企业正常经营计划、财务情况和管理水平不变的前提下，通过抵押的形式提供资金支持。
1.申请条件企业必须为符合国家法律规定、注册登记的合法经营企业；
企业必须拥有一定的还款能力和还款意愿；
企业必须能够提供必要的抵押担保；
企业必须具备良好的信用记录和经营成绩。
2.申请材料企业基本情况证明文件；
贷款申请书及经营计划、财务报表等资料；
抵押物的权属证明、评估价值及权属状态等资料；
企业或法定代表人身份证明文件等相关资料。
3.审批流程客户申请，提交贷款申请书及相关材料；
银行对申请材料进行初审；
银行对抵押物进行评估；
银行进行信用调查及风险分析；
银行就贷款发放条件与客户洽谈，达成贷款协议；
银行办理贷款发放手续。
4.贷款利率与期限根据市场变化，以人民银行同期贷款基准利率为基础，在此基础上综合考虑银行风险、优质客户等因素进行浮动；
借款期限以双方协商确定。
5.注意事项贷款申请最好提前几个月规划；
企业应注意提高自身信用；
抵押物的评估值应该合理、真实。
6.适用范围企业经营所需资金；
企业优化资产结构；
企业拓展业务；
企业扩充生产。
总之，上海经营性抵押贷款是企业融资的一种重要方式，申请流程相对复杂，但对企业的发展具有积极的推动作用。
