房子是人们一生中最大的资产之一，很多人希望能够通过抵押贷款来实现房产价值的最大化。然而，在选择抵押贷款的时候，期限是一个重要的参数。那么，针对上海400万的房子，我们该选择多少年的期限呢？
1.期限长度会影响利率和还款压力一般来说，抵押贷款的期限越长，银行会越愿意给出较低利率。同时，长期还款也会减轻还款压力，因为每月的还款金额会较小。不过，这同时也意味着你需要支付更多的利息。在选择期限时，需要注意找到个人能够承受的利率和月供之间的平衡点。
2.期限可根据还款能力调整有时候，我们可能在房贷期间，会因为各种原因导致还款困难。这时候，我们可以在一定条件下，改变贷款期限来减轻还款压力。
3.期限长度会影响成交价格房屋的价格涨跌很大程度上取决于市场供求以及房贷利率等因素。如果期限久，房贷成本就高，所以在出售房屋时，可能会影响成交价格。但如果期限短，可能会对房屋的抵押价值造成影响。在出售房屋时，应该综合考虑自己的实际情况，选择更加合适的贷款期限。
4.租售比可用于判断是否适合抵押贷款租售比是用于衡量某地租金收益率的一个指标。如果租售比较低，则说明房子的租金收益率不高，抵押贷款成本较高。因此，在选择抵押贷款期限时，需要综合考虑租售比等因素。
5.贷款期限会影响信用记录和信用额度贷款期限长，意味着你需要更长时间来偿还贷款，这会影响你的信用记录。长期还款也有可能会影响你的信用额度。因此，需要在选择贷款期限之前，理性地考虑个人的经济情况和还款能力，并确定可承受的还款期限。
6.贷款期限可根据个人需求调整职业和生活需求都不相同，因此选择贷款期限时，需要综合考虑个人特定情况。如果你需要快速偿还房贷，可以选择较短的期限；如果你想尽可能减轻还款压力，可以选择较长的贷款期限。
在选择上海400万的房子抵押贷款的期限时，需要综合考虑个人的实际情况、市场情况以及各种因素。应该选择一个适合自己的期限，以最大程度地实现个人财务目标，同时减轻还款压力，稳健地完成房屋抵押贷款。
