上海房产市场一直处于高烧状态，为了避免房价过度飙涨，市政府出台了控制房价的政策。限制抵押贷款是其中之一。
2.上海抵押贷款的具体限制是什么？根据政策规定，上海居民家庭仅限一套住房可进行抵押贷款。而且，贷款不得超过房屋评估价值的70%。
3.是否有特殊情况可以申请第二套房屋抵押贷款？有，但必须符合以下条件之一：1）家庭成员超过三口或面积需求增大；2）由原房屋出售获得的收益用于购买第二套房屋；3）第二套房屋用于老年人自住或者子女入学。
4.如何评估房屋价值？房屋价格评估需要委托房地产评估机构进行，由评估机构根据不同的因素进行评估，确定房屋的市场价值。
5.抵押贷款能获得多大的贷款额度？根据政策规定，贷款额度不得超过房屋评估价值的70%。具体额度还需根据申请人的信用状况和还款能力等因素综合考虑。
6.上海市民如何申请房屋抵押贷款？申请人需携带本人有效身份证件、房屋证明文件、贷款申请资料等前往银行办理申请。申请时还需提供房屋评估报告、征信报告、还款能力证明等相关资料。
总之，上海市民在办理房屋抵押贷款时需严格遵守政策要求，按照规定办理手续，以免不必要的麻烦。
